資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當對收益預測所利用的財務(wù)信息以及其他相關(guān)信
息、假設(shè)及其對評估目的的恰當性進行分析評價。
第十二條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員在確定收益期時應(yīng)當考慮評估對象的預期壽命、法律法規(guī)和相關(guān)合同等限制，詳細預測期的選擇應(yīng)當考慮使評估對象達到穩(wěn)定收益的期限、周期性等因素。
第十三條 收益法評估所采用的折現(xiàn)率不僅要反映資金的時間價值，還應(yīng)當體現(xiàn)與收益類型和評估對象未來經(jīng)營相關(guān)的風險，與所選擇的收益類型與口徑相匹配。
第十四條 運用收益法時，應(yīng)當關(guān)注以下影響評估測算結(jié)果可靠性的因素：
（一）無法獲得支持專業(yè)判斷的必要信息；
（二）評估對象沒有歷史收益記錄或者尚未開始產(chǎn)生收益，對收益的預測僅基于預期；
（三）未來的經(jīng)營模式或者盈利模式發(fā)生重大變化。
第四章 成本法
第十五條 成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將重建或者重置成本作為確定評估對象價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以此確定評估對象價值的評估方法的總稱。
成本法包括多種具體方法。例如，復原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法）等。
第十六條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員選擇和使用成本法時應(yīng)當考慮成本法應(yīng)用的前提條件：
（一）評估對象能正常使用或者在用；
（二）評估對象能夠通過重置途徑獲得；
（三）評估對象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。
第十七條 當出現(xiàn)下列情況，一般不適用成本法：
（一）因法律、行政法規(guī)或者產(chǎn)業(yè)政策的限制使重置評估對象的前提不存在；
（二）不可以用重置途徑獲取的評估對象。
第十八條 重置成本可區(qū)分為復原重置成本和更新重置成本。
更新重置成本通常適用于使用當前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評估對象相似或者相同的功能，并且更新重置成本低于其復原重置成本。
復原重置成本適用于評估對象的效用只能通過按原條件重新復制評估對象的方式提供。
第十九條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象和評估假設(shè)合理確定重置成本的構(gòu)成要素。
重置成本的構(gòu)成要素一般包括建造或者購置評估對象的直接成本、間接成本、資金成本、稅費及合理的利潤。
重置成本應(yīng)當是社會一般生產(chǎn)力水平的客觀必要成本，而不是個別成本。
第二十條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當結(jié)合評估對象的實際情況以及影響其價值變化的條件，充分考慮可能影響資產(chǎn)貶值的因素，合理確定各項貶值。以實體形式存在的評估對象的主要貶值形式有實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
實體性貶值，也稱有形損耗，是指由于使用和自然力的作用導致資產(chǎn)的物理性能損耗或者下降引起的資產(chǎn)價值損失。
功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)功能相對落后造成的資產(chǎn)價值損失。
經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。
第五章 評估方法的選擇
第二十一條 資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當熟知、理解并恰當選擇評估方法。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在選擇評估方法時，應(yīng)當充分考慮影響評估方法選擇的因素。選擇評估方法所考慮的因素包括：
（一）評估目的和價值類型；
（二）評估對象；
（三）評估方法的適用條件；
（四）評估方法應(yīng)用所依據(jù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量；
（五）影響評估方法選擇的其他因素。
第二十二條 當滿足采用不同評估方法的條件時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當選擇兩種或者兩種以上評估方法，通過綜合分析形成合理評估結(jié)論。
第二十三條 當存在下列情形時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采用一種評估方法：
（一）基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評估方法；
（二）由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而采用一種評估方法；
（三）因操作條件限制而采用一種評估方法。操作條件限制應(yīng)當是資產(chǎn)評估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個別資產(chǎn)評估機構(gòu)或者個別資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標準。
第二十四條 資產(chǎn)評估報告應(yīng)當對評估方法的選擇及其理由進行披露。
因適用性受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當在資產(chǎn)評估報告中披露其他基本評估方法不適用的原因；因操作條件受限而選擇一種評估方法的，應(yīng)當對所受的操作條件限制進行分析、說明和披露。
第六章 附則
第二十五條 本準則自2020年3月1日起施行。
