10、北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)執(zhí)業(yè)問(wèn)題解答（2019 年第一期）――關(guān)于權(quán)屬資料的核查驗(yàn)證
北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專業(yè)技術(shù)委員會(huì)執(zhí)業(yè)問(wèn)題解答（2019 年第一期）
——關(guān)于權(quán)屬資料的核查驗(yàn)證
特別提示：《資產(chǎn)評(píng)估法》第十三條規(guī)定了評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，對(duì)評(píng) 估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證。 第四章評(píng)估程序第二十五條規(guī)定，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估 對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，收集權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料并進(jìn)行核查驗(yàn)證、分析整理，作為評(píng)估的依據(jù)?！顿Y產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》資產(chǎn)評(píng)估程序第十五條規(guī)定，資產(chǎn)評(píng) 估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查和驗(yàn)證。核查驗(yàn)證成為目 前評(píng)估實(shí)踐中資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員普遍關(guān)注的問(wèn)題。
北京資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)技術(shù)委員會(huì)就不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及權(quán)屬有關(guān)政策問(wèn)題，邀請(qǐng)了自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)專家進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢研討，并組織業(yè)內(nèi)專家對(duì)權(quán)屬資料的核查驗(yàn)證部分評(píng)估實(shí)踐問(wèn)題思路進(jìn)行了初步歸納，對(duì)有關(guān)問(wèn)題做了相應(yīng)解答，并經(jīng)自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心有關(guān)專家審定，與船舶、專利、計(jì)算機(jī)軟 件、軍隊(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬資料核查驗(yàn)證有關(guān)問(wèn)題一起形成本問(wèn)答，供大家在資產(chǎn)評(píng)估業(yè) 務(wù)實(shí)踐中參考。
本解答僅根據(jù)部分評(píng)估實(shí)踐歸納形成，提出的有關(guān)看法僅代表起草專家個(gè)人的觀點(diǎn)，不是對(duì)相關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的解讀，也不能替代資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的職業(yè)判斷。在執(zhí)業(yè)中資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、自身職業(yè)判斷合理使用，不能直接照搬照抄。
1.什么是權(quán)屬證明或憑證？什么文件代表真正的權(quán)屬？二者的關(guān)系是什么？
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)情況進(jìn)行審查、登記后，頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人用于證明其享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是某人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的憑證，當(dāng)事人之間發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)依據(jù)登記簿記載的權(quán)利狀況來(lái)解決紛爭(zhēng)， 確認(rèn)權(quán)利。
一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來(lái)確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢？我國(guó)《物權(quán)法》第 17 條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指用于記載不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀以及與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利關(guān)系的簿冊(cè)。不動(dòng) 產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。《物權(quán)法》16 條第一款“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。”即不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是不動(dòng)產(chǎn)登 記簿的外在表現(xiàn)形式，其應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)。
2.為什么說(shuō)權(quán)屬證明或憑證不能絕對(duì)認(rèn)定權(quán)屬的真?zhèn)危?/strong>
如上，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有可能不一致，而且，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是由登記機(jī)構(gòu)管理，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書是權(quán)利人保存的， 所以，不排除權(quán)利人自身以及其他人對(duì)權(quán)屬證明的修改、偽造以及過(guò)失誤用、故意誤用，作廢等情形。
經(jīng)咨詢法律專業(yè)人士，主流觀點(diǎn)認(rèn)為，單依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書判定權(quán)屬真?zhèn)?，顯然是片面的。核實(shí)權(quán)屬也只有一條途徑，即：核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀 況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容的一致性。
我們認(rèn)為，評(píng)估實(shí)踐中，常以權(quán)屬證書不全或缺失，就認(rèn)定“產(chǎn)權(quán)瑕疵”，是不嚴(yán)謹(jǐn) 的，屬證書不全或缺失充其量是權(quán)屬資料或證明瑕疵，而不是產(chǎn)權(quán)的瑕疵；權(quán)屬證書 齊全充其量是權(quán)屬資料或證明完整，而不能絕對(duì)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵。
我們認(rèn)為，在目前法律框架內(nèi)，評(píng)估師依法不具有查詢不定產(chǎn)權(quán)屬資料（包括登記簿 和登記原始資料）的權(quán)限，進(jìn)而無(wú)法核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動(dòng) 產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容的一致性，也就無(wú)法做到所謂的“核查驗(yàn)證”。
據(jù)悉，目前有關(guān)部門正在研究起草《不動(dòng)產(chǎn)法》，建議有關(guān)部門與自然資源部門聯(lián)系協(xié)調(diào)，將評(píng)估師列為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬查詢合法主體，進(jìn)而真正實(shí)現(xiàn)評(píng)估師對(duì)權(quán)屬資料“三性”的核查驗(yàn)證。
3.當(dāng)前，有效的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或憑證有哪些類型？
不動(dòng)產(chǎn)登記簿采取電子介質(zhì)，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編制，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地或宗海權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。
目前，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“發(fā)新停舊”登記原則，所以統(tǒng)一登記后存在各種有效的權(quán)證類 型。如下：
1.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》
2.《國(guó)有土地使用證》
3.《集體土地所有證》
4.《集體土地使用證》
5.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》
6.《房屋所有權(quán)證》
7.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
8.《土地房屋權(quán)證》
9.《房地產(chǎn)權(quán)證》
10.《在建工程抵押登記證明》
11.《不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明》
4.“真的假的證”，是什么情形？
評(píng)估實(shí)務(wù)中經(jīng)常遇到“真的假的證”，何為“真的假的證”？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證主要包括 2 方面 內(nèi)容，一是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樣式，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外觀、顏色、內(nèi)頁(yè)形式、印章（不動(dòng)產(chǎn)登 記專用章）等；二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容，如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、 權(quán)利類型（國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地）、權(quán)利性質(zhì)（出讓、劃撥）、用途、面積、使用期限、權(quán)利其他狀況等。
從上述 2 方面進(jìn)行分析基本可以判斷該證的真?zhèn)瘟?，比如可以核?shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證樣式是 否符合國(guó)土資源部門頒發(fā)的證書樣式，證載內(nèi)容是否完整、清晰，印章是否清楚，通 過(guò)查詢端口是否可以查到該證編號(hào)及全部信息等。但如果申請(qǐng)人在向不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 部門申請(qǐng)登記時(shí)，提供了虛假的不動(dòng)產(chǎn)信息，該信息包括但不限于坐落、界址、面積、用途、權(quán)利人、權(quán)屬資料來(lái)源、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)等，使得不動(dòng)產(chǎn)證登記的內(nèi) 容失實(shí)，此時(shí)就會(huì)形成“真的假的證”，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證本身是真的，但所記載的信息 （或內(nèi)容）是假的。
5.如何通過(guò)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿和登記原始資料，核實(shí)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明？
《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心依據(jù)，由登記機(jī)構(gòu)持有并保存。按照“暫行條例”的規(guī)定，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等 自然狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;以及 涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等。
《物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記 載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動(dòng) 產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，權(quán)利人可以查詢包 括不動(dòng)產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料，利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。
單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請(qǐng)查詢;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的，持房屋所有 權(quán)證、本人有效身份證件申請(qǐng)查詢;其他利害相關(guān)人查詢的，持授權(quán)委托書、親屬關(guān)系證明等申請(qǐng)查詢。
6.查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，對(duì)于電子化查詢結(jié)果，如何收集記錄？
不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原 因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料 通過(guò)電子化查詢獲得的結(jié)果，建議為兩種情況收集記錄：
（1）在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢
評(píng)估人員和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人或其委托代理人在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)獲得的電子化查詢結(jié)果，現(xiàn)場(chǎng)打印并由不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人 民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明，查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。
（2）通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官方網(wǎng)站或指定渠道獲取的電子化查詢結(jié)果
根據(jù)自然資源部和各地方政府的要求，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終 端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息查詢端口等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷２粍?dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已開(kāi)通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等 查詢方式的，評(píng)估人員可能通過(guò)上述渠道查詢并打印電子化查詢結(jié)果（查詢結(jié)果，帶 有登記機(jī)構(gòu)電子簽章和查詢?nèi)掌冢?br />
該方式獲取的電子化查詢結(jié)果只能作為參考，評(píng)估人員可以對(duì)其進(jìn)行分析判斷后作為評(píng)估依據(jù)資料。最準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)以從不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不 動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)復(fù)制的不動(dòng)產(chǎn)登記資料并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章為準(zhǔn)。
7.當(dāng)前使用“產(chǎn)權(quán)正在辦理中”為什么是錯(cuò)誤的？“已受理”如何核實(shí)狀態(tài)？
對(duì)于部分尚未取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等法律權(quán)屬登記文件的不動(dòng)產(chǎn)，在目前的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，有的委托人或被評(píng)估單位會(huì)出具“產(chǎn)權(quán)正在辦理 中”的聲明、說(shuō)明或承諾等文件。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 656 號(hào)）中第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責(zé)范圍， 申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；
（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；
（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告 知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。”不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門對(duì)于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī) 定必須向申請(qǐng)人出具書面的受理通知書或不予受理通知書，因此僅有委托人或被評(píng)估 單位自行出具“產(chǎn)權(quán)正在辦理中”的聲明、說(shuō)明或承諾不符合相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，應(yīng)當(dāng) 以不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的受理通知書作為“產(chǎn)權(quán)正在辦理中”的依據(jù)。
同時(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第 656 號(hào)）第二十條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。”按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，自然資源部根據(jù)國(guó)務(wù)院的要求，出臺(tái)了配套制度，進(jìn)一步壓縮辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間，經(jīng)向自然資源部相關(guān)部門調(diào)查了解， 目前要求到 2019 年底全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)分別壓縮至 10 個(gè)、5 個(gè)工作日以內(nèi)，2020 年底全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至 5 個(gè)工作日以內(nèi)。評(píng)估人員可以根據(jù)相關(guān)部門和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定在現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查工作期間核實(shí)其不動(dòng)產(chǎn)登記辦理進(jìn)度情況。
《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》（自然資源部令第 80 號(hào) 2019 年 7 月 16 日自然資 源部第 2 次部務(wù)會(huì)《自然資源部關(guān)于廢止和修改的第一批部門規(guī)章的決定》修正）第 六條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)為基礎(chǔ)，通過(guò)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置登記信息 查詢端口等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷?rdquo;
對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記部門已出具“受理通知書”處于正在辦理中的不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，評(píng)估人 員可以同委托人或被評(píng)估單位相關(guān)人員一同前往縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)或行政服務(wù)中心等辦公窗口憑不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)“受理通知書”現(xiàn)場(chǎng)查詢核實(shí)登記事項(xiàng)辦理進(jìn)度，部分城市在相關(guān)辦公場(chǎng)所設(shè)置了自助查詢終端，通過(guò)掃描二維碼或輸入“受理通知 書”號(hào)碼等方式自助查詢并打印查詢結(jié)果，有的還開(kāi)通了互聯(lián)網(wǎng)查詢方式，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門官方網(wǎng)站查詢“已受理”事項(xiàng)的辦理進(jìn)度和結(jié)果?？傊瑢?duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記部門 已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)事項(xiàng)的查詢方式，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門 受理申請(qǐng)的辦公場(chǎng)所咨詢了解獲取查詢渠道、方法。
8.企業(yè)改制，房屋和土地分屬不同主體，權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需要注意哪些方面？
企業(yè)出現(xiàn)房屋和土地分屬不同權(quán)利主體的現(xiàn)象，通常是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施之前由于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分散登記產(chǎn)生的歷史遺留問(wèn)題。企業(yè)改制時(shí)，房屋和土地權(quán)屬登記信息需要改變，接受相關(guān)房屋和土地使用權(quán)的企業(yè)就需要申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)變更或轉(zhuǎn)移登記，換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。根據(jù)自然資源部的要求，對(duì)于多部門分散登記時(shí)期因相關(guān)管理環(huán)節(jié)不完善、不規(guī)范導(dǎo)致的歷史遺留問(wèn)題，各地要積極主動(dòng)與規(guī)劃、住建 等部門會(huì)商研究，報(bào)請(qǐng)市縣人民政府出臺(tái)政策及時(shí)解決。建議資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員注意收集不動(dòng)產(chǎn)所在地的地方政府出臺(tái)的解決歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)。
資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員需要被評(píng)估企業(yè)說(shuō)明造成房屋和土地分屬不同權(quán)利主體的原因，對(duì)于權(quán)利人名稱變化但同步辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記的需要核查企業(yè)發(fā)生變更的材料等申請(qǐng)權(quán)屬變更登記的資料；對(duì)于合法取得土地上的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移且已取得房屋所有權(quán)屬證書，但沒(méi)有同步辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，需要核查企業(yè)是否具有或者在其配合 下通過(guò)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢登記資料獲得辦理房屋、土地權(quán)利主體一致的建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記所需的資料。對(duì)于過(guò)去登記尚未解決的歷史遺留問(wèn)題需要關(guān)注是否能夠滿足當(dāng)?shù)卣鉀Q歷史遺留問(wèn)題處理意見(jiàn)對(duì)辦理相關(guān)登記事項(xiàng)所要 求的條件（例如，房地權(quán)利人能否就辦理更正登記達(dá)成一致等）。
9.產(chǎn)權(quán)登記證明資料中的相關(guān)信息不完整，如何處理？
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》出現(xiàn)信息不完整，一種情況是登記簿和權(quán)證 填寫時(shí)允許不填寫的內(nèi)容，例如《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》中的“權(quán)利性質(zhì)”不填寫國(guó)有還是集體，國(guó)有土地未填寫“使用期限”等。異議登記的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》可以不填寫“義務(wù)人”。另一種情況可能是證載信息填寫發(fā)生失誤或存在其他不規(guī)范行為所致。這種情形下，資產(chǎn)評(píng)估人員需要權(quán)利人提供能夠說(shuō)明相關(guān)信息的原始資料，必要時(shí)在權(quán)利人配合下根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢條件，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)登記 信息和原始資料查詢，以查明原因。作為資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估操作和信息披露 的依據(jù)。對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的登記差錯(cuò)，權(quán)利人可以依法申請(qǐng)更正登記。
10.采礦許可證和勘查許可證核查驗(yàn)證有什么渠道？
在我國(guó)，采礦許可證和礦產(chǎn)資源勘查許可證，客觀上既是一種行政許可證明，又是一 種物權(quán)產(chǎn)權(quán)證明（二合一），但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)管理制度。目前，也未納入不動(dòng)產(chǎn)登記范疇。評(píng)估實(shí)踐中對(duì)其權(quán)屬資料的核查驗(yàn)證，可以核實(shí)一些管理審批的信息。目前，自然資源部建立了有關(guān)礦產(chǎn)資源信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)，開(kāi)通了互聯(lián)網(wǎng)查詢方式， 可以通過(guò)自然資源部官方網(wǎng)站對(duì)采礦權(quán)信息、探礦權(quán)信息和礦業(yè)權(quán)人勘查開(kāi)采信息等進(jìn)行查驗(yàn)。具體查詢操作情況如下：
（1）登記信息查驗(yàn)
從自然資源部官網(wǎng)（http://www.mnr.gov.cn/）選擇“服務(wù)”點(diǎn)擊--“網(wǎng)上辦事”，選擇點(diǎn) 擊“采礦權(quán)登記信息查驗(yàn)”或 “探礦權(quán)登記信息查驗(yàn)”，輸入許可證號(hào)和校驗(yàn)碼后即可進(jìn) 行查詢。
（2）勘查開(kāi)采信息查驗(yàn)
通過(guò)自然資源部“礦業(yè)權(quán)人勘查開(kāi)采信息公示系統(tǒng)”可以對(duì)采礦權(quán)涉及的開(kāi)采礦種、開(kāi) 采方式、生產(chǎn)規(guī)模、采礦權(quán)有效期限、礦區(qū)面積、礦權(quán)價(jià)款、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、環(huán)境 恢復(fù)保證金、設(shè)計(jì)采礦能力和實(shí)際采礦能力、設(shè)計(jì)開(kāi)采回采率和實(shí)際開(kāi)采回采率、礦 石地質(zhì)品位、設(shè)計(jì)選礦回收率和實(shí)際選礦回收率、精礦品位、尾礦品位等有關(guān)礦產(chǎn)資 源開(kāi)采許可情況和重要評(píng)估參數(shù)進(jìn)行查驗(yàn)，也可以對(duì)探礦權(quán)涉及的勘查項(xiàng)目名稱、勘 查單位名稱和地址、探礦權(quán)有效期限、登記勘查礦種、勘查實(shí)施方案計(jì)劃總投資和計(jì) 劃當(dāng)年投資、是否完成勘查進(jìn)度、處罰情況、探礦權(quán)使用費(fèi)繳納情況、當(dāng)年完成主要 實(shí)物工作量及投入技術(shù)力量等有關(guān)礦產(chǎn)資源勘查情況和重要評(píng)估參數(shù)進(jìn)行查驗(yàn)。從自然資源部官網(wǎng)（http://www.mnr.gov.cn/）選擇“服務(wù)”點(diǎn)擊--“網(wǎng)上辦事”，選擇點(diǎn)擊 “礦業(yè)權(quán)人勘查開(kāi)采信息公示系統(tǒng)”，輸入許可證編號(hào)后點(diǎn)擊搜索，再點(diǎn)擊查詢顯示的 權(quán)利人名稱，即可對(duì)礦業(yè)權(quán)人的相關(guān)勘查開(kāi)采信息數(shù)據(jù)內(nèi)容進(jìn)行查詢。
11.林地、林木的權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需注意哪些主要方面？
在我國(guó)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度前，國(guó)務(wù)院林業(yè)主管部門或者縣級(jí)以上人民政府向權(quán)利人核發(fā)的確認(rèn)森林、林木和林地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證是《林權(quán)證》。2015 年 3 月 1 日《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，森林、林木和林地的權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)的登記由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的 森林、林木和林地的不動(dòng)產(chǎn)登記，由自然資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理；完成登記 依法向權(quán)利人核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或者《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
我國(guó) 2015 年 3 月 1 日在江西省崇義縣頒發(fā)了全國(guó)首批林權(quán)類《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，但各 地啟用新證書的進(jìn)度并不一樣（例如，2019 年 11 月 6 日媒體報(bào)道北京發(fā)出了第一本 林權(quán)類《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的《林權(quán)證》、《林權(quán)抵押登記證明書》等證書或證明繼續(xù)有效。各地會(huì)按照“不變不換” （即：權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換）的原則，在需要依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時(shí)逐步更換新簿證。
林權(quán)類《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》以宗為單位登記土地中林地的所有權(quán)、農(nóng)戶的林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的林地使用權(quán)，并按照不動(dòng)產(chǎn)單元登記位于相關(guān)林地的森林、林木的所有權(quán)及使用權(quán)。登記簿的內(nèi)容包括“宗地基本信息”、“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記目錄”、“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”，反映其首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷、更正等登記的內(nèi) 容。其中，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”的“林權(quán)登記信息”記載的具體登記內(nèi)容主要有：林地權(quán)利人、林地共有情況、權(quán)利人類型、登記類型、登記原因、使用權(quán) （承包）面積、林地使用（承包）起止日期、林地所有權(quán)性質(zhì)、森林/林木所有權(quán)人、 森林/林木使用權(quán)人、主要樹種、株數(shù)、林種、起源、造林年度、小地名、林班、小 班、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、登記時(shí)間、附記等。“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息”還包括相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記和查封登記等信息。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿填寫，并向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 書》；辦理抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和異議登記，則應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。林權(quán)類《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》主要登記林地/森林、林木的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書 號(hào)、權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)（森林、林木填 寫林種）、用途、面積、使用期限（起止時(shí)間）、權(quán)利其他狀況（記載主要樹種、造 林年度、小地名，以及依據(jù)《森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程》確定的用途）、附記、附圖等內(nèi)容。
根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓芾砗图夹g(shù)條件運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、信息查詢端口、自助查詢終端、 登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查詢等方式查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系，因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴 訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系，以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的利害關(guān)系人也可以通過(guò)申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。查詢后還可以要求復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。
資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)需要核查的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，可以根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估委托關(guān)系陪同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人查詢，也可以作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人的委托代理人在其授權(quán)委托范圍內(nèi)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
12.軍隊(duì)所屬單位房地產(chǎn)權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需要注意哪些方面？
《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)，是指依法由軍隊(duì)使用管理的土地及其地上地下用于營(yíng)房保障的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施設(shè)備，以及其他附著物。軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬歸中央軍委，其土地使用權(quán)和建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物的所有權(quán)，由總后勤部代表行使。軍隊(duì)房地產(chǎn)使用管理單位依據(jù)有關(guān)規(guī)定， 到房地產(chǎn)所在地縣級(jí)以上地方人民政府辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證書。2018 年 6 月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳、中央軍委辦公廳印發(fā) 《關(guān)于深入推進(jìn)軍隊(duì)全面停止有償服務(wù)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確了包括房地產(chǎn)租賃在內(nèi)的 15 個(gè)行業(yè)有償服務(wù)活動(dòng)全部停止，主要采取委托管理、資產(chǎn)置換、保障社會(huì)化等方式進(jìn)行處理。由此我們理解，軍隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬資料核查驗(yàn)證，主要是停止有償服務(wù)項(xiàng)目涉及的軍隊(duì)房地產(chǎn)。
軍隊(duì)所屬單位房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，包括三種類型，一是當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府印發(fā)的土地使用權(quán)證書，二是當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府印發(fā)的房屋所有權(quán)證書（停止有的租金評(píng)估項(xiàng)目，都是這兩類“老證”），三是中央軍委后勤保障部印發(fā)的《軍隊(duì)房地產(chǎn)使用許可證》（停止有償?shù)慕邮赵u(píng)估項(xiàng)目，接收后逐步變更為該證）。房屋產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人一般會(huì)顯示部隊(duì)對(duì)外番號(hào)，但是因?yàn)椴筷?duì)對(duì)外番號(hào)會(huì)定期更換，所以部 隊(duì)現(xiàn)對(duì)外番號(hào)和證載信息不一致也是較普遍的現(xiàn)象，在提供時(shí)部分涉及保密需要進(jìn)行脫密處理。
軍隊(duì)所屬單位房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料核查驗(yàn)證，需注意以下幾個(gè)方面：
（1）一般來(lái)說(shuō)，無(wú)法到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)產(chǎn)權(quán)資料。由于軍隊(duì)資產(chǎn)的評(píng)估有諸多限制，委 托人一般不會(huì)配合評(píng)估人員去發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證。
（2）資料缺失或信息前后不一。部分軍隊(duì)房地產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也無(wú)法提供相關(guān) 規(guī)劃審批和設(shè)計(jì)文件，無(wú)法確定用途，或已有證但實(shí)際使用用途和法定權(quán)益用途不一 致，如部分租賃合同中原房屋已被拆除，租戶重新進(jìn)行了翻建，造成用途不一致。
（3）現(xiàn)場(chǎng)核查中存在多種產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際情況不符或約定產(chǎn)權(quán)的情況，如加建、拆除重 建、以租代建--以空地出租，由承租方出資建設(shè)房屋，一般約定租賃期滿后房屋產(chǎn)權(quán)歸軍隊(duì)所有，相應(yīng)的租期較長(zhǎng)、租金較低。
如果評(píng)估對(duì)象沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或證載面積、用途與實(shí)際不符，需要查驗(yàn)取得不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)證明文件如軍隊(duì)登記清冊(cè)、合同等資料。
13.計(jì)算機(jī)著作權(quán)權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需要注意哪些主要方面？
評(píng)估實(shí)務(wù)當(dāng)中，涉及計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的評(píng)估項(xiàng)目大量出現(xiàn)，無(wú)論是對(duì)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的評(píng)估還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估中涉及到軟件著作權(quán)，按照相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則，均需要對(duì)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行收集，并履行核查驗(yàn)證程序。那么計(jì)算機(jī)軟件 著作權(quán)的權(quán)屬資料都有哪些？如何對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查驗(yàn)證都是我們直接面對(duì)的問(wèn)題。
（1）計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)權(quán)屬資料的名稱、種類
我國(guó)實(shí)行計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記制度。根據(jù)《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》《計(jì)算機(jī)軟件著 作權(quán)登記辦法》， 計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書是軟件著作權(quán)有效或登記申請(qǐng)文件所述 事實(shí)的初步證明。計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)權(quán)屬資料包括：計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書、軟件著作權(quán)專有許可使用合同、轉(zhuǎn)讓軟件著作權(quán)合同、軟件著作權(quán)質(zhì)押合同等。
（2）計(jì)算機(jī)著作權(quán)權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需要注意哪些主要方面
根據(jù)《計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記辦法》，軟件著作權(quán)、軟件著作權(quán)專有許可合同和轉(zhuǎn)讓合同，需要在國(guó)務(wù)院著作權(quán)行政管理部門認(rèn)定的軟件登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，因此，可以 通過(guò)查詢登記管理機(jī)關(guān)相關(guān)公告的方式，對(duì)權(quán)屬證明資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。 目前的國(guó)務(wù)院著作權(quán)行政管理部門為中央宣傳部國(guó)家版權(quán)局，國(guó)家版權(quán)局版權(quán)保護(hù)中 心負(fù)責(zé)計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)的登記等工作。任何人均可查閱軟件登記公告以及可公開(kāi)的有關(guān)登記文件。軟件登記公告的內(nèi)容包括：軟件著作權(quán)的登記；軟件著作權(quán)合同登記事項(xiàng)；軟件登記的撤銷；軟件著作權(quán)質(zhì)押合同等其他事項(xiàng)。
（3）查詢的渠道和方法
查詢的渠道有兩種，一種是網(wǎng)站，一種是微信公眾號(hào)。第一種方式，可以登陸“中國(guó)版 權(quán)保護(hù)中心 www.ccopyright.com.cn”官網(wǎng)查詢，右則會(huì)有向?qū)?，點(diǎn)擊“證書查詢”，可以看到“軟件著作權(quán)登記”、“作品著作權(quán)登記”、“商標(biāo)注冊(cè)查詢”、“專利申請(qǐng)查詢”等， 點(diǎn)擊“軟件著作權(quán)登記”，可以按照相應(yīng)的選型進(jìn)行查詢。另外一種方式就是通過(guò)微信 公眾平臺(tái) 1、關(guān)注“中國(guó)版權(quán)服務(wù)”，2、點(diǎn)擊“中國(guó)版權(quán)服務(wù)”，3、進(jìn)入公眾號(hào)；4、選擇下方的“微平臺(tái)”模塊，5、進(jìn)入微平臺(tái)首頁(yè)；6、選擇“登記公告”，選擇“計(jì)算機(jī)軟件 著作權(quán)登記公告”進(jìn)入登記信息查詢界面；7、根據(jù)下方提示：輸入登記證書上面的至 少兩項(xiàng)信息即可查詢到是否公示。如果有你的登記信息證明證書是真實(shí)有效的。
14.專利資產(chǎn)權(quán)屬資料核查驗(yàn)證需要注意哪些主要方面？
根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，尚未獲得授權(quán)的專利申請(qǐng)的權(quán)屬資料有（1）專利申請(qǐng)受理通知書；（2）專利申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或?qū)＠暾?qǐng)人名稱、地址變更時(shí)，還會(huì)需要手續(xù)合格通知書。 （專利申請(qǐng)人名稱變更，是指專利申請(qǐng)人的名稱變化，如，從 XX 有限責(zé)任公司變更 為 XX 股份有限公司）。已獲得授權(quán)的專利的權(quán)屬資料有（1）專利證書；（2）專利 轉(zhuǎn)讓或?qū)＠麢?quán)人名稱變更時(shí)，還會(huì)需要手續(xù)合格通知書。（3）評(píng)估基準(zhǔn)日（或評(píng)估基 準(zhǔn)日后的某日）專利登記薄副本（專利登記簿副本是一種表明專利即時(shí)法律狀態(tài)的證明）。
如果是單項(xiàng)專利的專利登記簿副本，除專利名稱、專利號(hào)、專利權(quán)人等基本內(nèi)容外， 專利登記簿副本的內(nèi)容還包括：專利權(quán)的授予；專利申請(qǐng)權(quán)、專利權(quán)的轉(zhuǎn)移；專利權(quán) 的質(zhì)押、保全及其解除；專利實(shí)施許可合同的備案；專利權(quán)的無(wú)效宣告；專利權(quán)的終 止；專利權(quán)的恢復(fù)；專利實(shí)施的強(qiáng)制許可；專利權(quán)人姓名或者名稱、國(guó)籍和地址的變 更。如果是批量專利的專利登記簿副本，專利登記簿副本的內(nèi)容，除專利名稱、專利 號(hào)、專利權(quán)人外，只顯示上述日期當(dāng)日的法律狀態(tài)，是專利權(quán)維持，還是專利權(quán)的終止等等。
專利權(quán)屬資料查詢渠道相對(duì)開(kāi)放，在很多網(wǎng)站可以查詢相關(guān)資料。如，正在申請(qǐng)中的專利可在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局官網(wǎng)（http://www.cnipa.gov.cn/zwfwpt/index.htm）查詢。已申請(qǐng)專利的查詢，有國(guó)知局檢索網(wǎng)站（http://cpquery.sipo.gov.cn/）（數(shù)據(jù)跟新速度快、中國(guó)數(shù)據(jù)最全），速派（http://www.soopat.com/）（響應(yīng)速度快；日活 量高 3. Global Dossier（https://link.zhihu.com/?target=https%3A//globaldossier.uspto.gov/%23/）（由美國(guó)專利商標(biāo)局推出，能夠檢索到 2001 年以后的中美日韓歐五大局的每件申請(qǐng)的審查過(guò)程，對(duì)于有同族的檢索尤其有效），佰騰網(wǎng)（https://www.baiten.cn/）專利之星 （http://www.patentstar.cn/frmLogin.aspx）（國(guó)知局旗下的檢索中心開(kāi)發(fā)的一款具備免費(fèi)檢索功能的檢索系統(tǒng)（以游客的方式登錄即可免費(fèi)使用），檢索方式貼近審查 員使用的檢索系統(tǒng)，對(duì)于普通用戶來(lái)說(shuō)需要稍微學(xué)習(xí)一下檢索規(guī)則。）大為專利搜索引擎（http://www.innojoy.com/search/index.html） WIPO（世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織）檢索系統(tǒng) （https://patentscope2.wipo.int/search/en/structuredSearch.jsf）（ 主要針對(duì)有 PCT 的申請(qǐng)文件，數(shù)據(jù)范圍是全球性的）。專利匯 （https://www.patenthub.cn/）（速度快，中文數(shù)據(jù)很全）中國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)大數(shù)據(jù)與智 慧服務(wù)系統(tǒng)（http://www.zldsj.com/）（數(shù)據(jù)全更新快，具備初步知識(shí)圖譜和分析功能，還能提供下載功能）。萬(wàn)象云（https://www.wanxiangyun.net/search/index） （功能與 incopat 的類似，有初步分析功能和下載功能。）INCOPAT （https://www.incopat.com/）（上手容易，有初步分析功能和下載功能。智慧芽 （https://www.zhihuiya.com/?utm_source=baidu&utm_medium=cpc&utm_campa ign=Patsnap-%E4%B8%93%E5%88%A9%E5%93%81%E7%89%8C&utm_content= %E5%93%81%E7%89%8C-%E4%B8%93%E5%88%A9-%E9%87%8D%E7%82%B9& utm_term=%E6%99%BA%E6%85%A7%E8%8A%BD） 同樣與 incopat 和萬(wàn)象云類似，有初步分析功能和下載功能。Patentics （http://www.patentics.com/scn.htm）（索智推出的這個(gè)專利檢索系統(tǒng)最大的特點(diǎn)就是語(yǔ)義檢索的匹配度很高，特別符合審查員專利審查時(shí)的檢索策略和檢索習(xí)慣。）
15.船舶權(quán)屬核查需要注意哪些主要方面？
船舶證書是根據(jù)聯(lián)合國(guó)和其他國(guó)際組織的有關(guān)公約、規(guī)則、規(guī)定和協(xié)定來(lái)制定的，由船舶登記的國(guó)家當(dāng)局或當(dāng)局授權(quán)的機(jī)構(gòu)簽發(fā)。未獲得必要的證書或證書過(guò)期或未進(jìn)行檢驗(yàn)并延期，有關(guān)港口當(dāng)局可以進(jìn)行強(qiáng)制檢驗(yàn)或?qū)⒋皽簟?br />
總體來(lái)講，船舶所必須持有的證書大體上分為兩大類：一類是由船旗國(guó)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的相關(guān)法律證書，一類是由各國(guó)政府授權(quán)的相關(guān)船舶檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的技術(shù)證書。
國(guó)際航運(yùn)船舶證書多達(dá) 30 多種。與資產(chǎn)評(píng)估最為密切的是由船旗國(guó)政府頒發(fā)的《船 舶登記證書》CERTIFICATE OF REGISTRY）(船舶國(guó)籍證書)。任何一艘船舶，船舶所有人（船東）必須向一個(gè)國(guó)家政府主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記注冊(cè)，取得登記國(guó)的國(guó)籍，懸掛登記國(guó)的國(guó)旗，并以登記國(guó)的某一個(gè)港口作為船籍港，由船舶登記國(guó)家主管機(jī)關(guān)頒發(fā)船舶登記證書。船舶的登記基本上有兩種方式，一種是在本國(guó)進(jìn)行登記，如中國(guó)的 船舶所有人在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行登記，懸掛中國(guó)國(guó)旗，注冊(cè)港口一般為船公司所在地，中國(guó)船舶登記的政府主管機(jī)關(guān)是中國(guó)海事局。還有一種登記方式是船舶所有人不在本國(guó) 境內(nèi)登記，而是將船舶在國(guó)外某一國(guó)家進(jìn)行登記注冊(cè)，懸掛登記注冊(cè)國(guó)的國(guó)旗，受登記注冊(cè)國(guó)的相關(guān)法律制約，向登記注冊(cè)國(guó)政府交納營(yíng)業(yè)稅，針對(duì)中國(guó)航運(yùn)企業(yè)，這種現(xiàn)象也非常普遍。
中國(guó)籍的船舶還應(yīng)取得《船舶所有權(quán)證書》，上述證書中注均明了船舶的所有人。中國(guó)籍船舶的《船舶所有權(quán)證書》上會(huì)注明船舶的共有情況、它項(xiàng)權(quán)利情況。
船舶權(quán)屬核查驗(yàn)證時(shí)，需要關(guān)注如下問(wèn)題：
（1）船舶證書有效性或時(shí)效性核查。船舶特殊性和極高的安全性要求對(duì)各類證書有有 效期的嚴(yán)格要求，證書失效將導(dǎo)致船舶不具備適航條件。以中華人民共和國(guó)船舶檢驗(yàn)局為例，其頒發(fā)的船舶檢驗(yàn)證書稱為《船舶檢驗(yàn)證書簿》。船舶檢驗(yàn)證書（ship certificates of inspection）是驗(yàn)船機(jī)構(gòu)對(duì)船舶進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)后簽發(fā)的證明文件，其作用是證明船舶結(jié)構(gòu)、船舶載重線、船舶穩(wěn)性、抗沉性、噸位、舾裝設(shè)備、消防設(shè)備、 起貨設(shè)備、主輔機(jī)械設(shè)備、鍋爐和受壓容器、電氣設(shè)備、無(wú)線電通信設(shè)備和信號(hào)設(shè)備 符合有關(guān)國(guó)際公約或船舶規(guī)范的要求。對(duì)于中國(guó)籍的船舶，評(píng)估師需要取得《船舶檢驗(yàn)證書簿》，并查驗(yàn)其中的各項(xiàng)證書是否在有效期內(nèi)。
（2）船舶證書完整性核查。根據(jù)船舶的類型、船籍和航線等確定所搜集證書的種類。 一般情況下，船東現(xiàn)場(chǎng)會(huì)提供一套完整的船舶證書。中國(guó)籍船舶，《船舶檢驗(yàn)證書 簿》基本涵蓋了所需的各類船舶證書。
（3）船舶和證書真實(shí)性核查。船舶資產(chǎn)價(jià)值較高，大型船舶的造價(jià)甚至高達(dá)上億美元，屬于企業(yè)的最重要的資產(chǎn)，評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類證書需與原件進(jìn)行核實(shí)，并要求企業(yè)蓋章確認(rèn)。此外，評(píng)估師需要對(duì)船舶進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，一方面確定船舶的真實(shí)性，另一方面根據(jù)對(duì)船體、輪機(jī)、舾裝和電氣設(shè)備的勘察，從而作為確定船舶成新率的依據(jù)。 隨著科技手段的不斷發(fā)展進(jìn)步，對(duì)于由于船舶在航線中行駛無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，評(píng)估師可以查詢相關(guān)網(wǎng)站確定航行歷史記錄和現(xiàn)時(shí)航線，例如，我們可以登錄“船訊網(wǎng)” （http://www.shipxy.com/）查詢船舶的現(xiàn)時(shí)航行情況以及相關(guān)數(shù)據(jù)，以確定船舶資產(chǎn)的真實(shí)性。 問(wèn)題解答起草
專家名單
編寫人：王生龍 高艷華 中瑞世聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)公司
楊劍萍 中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
劉 珂 中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
劉伍堂 連城資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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劉興旺 天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
潘 宇 方 煒 中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
李向亮 北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院
